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Les Prix de l'immobilier sur Orthez (64300) - 1er trimestre 2021

Publié par Orthez le 20/04/2021
dans la categorie Immobilier Orthez

Si vous envisagez de vendre votre maison à Orthez, il est très important d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier de cette commune béarnaise. Cette recommandation est aussi indispensable si vous souhaitez acheter une nouvelle habitation dans les Pyrénées-Atlantiques. Cela vous permet d’avoir une première idée de la valeur des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers changent fréquemment selon certains facteurs. Découvrez ici, les essentiels à savoir sur le prix de l’immobilier sur l'Orthez au 1er trimestre 2021.


Quels sont les facteurs qui influencent les prix de l’immobilier ?


L’évaluation des prix de vente d'une maison ou d'un appartement n'est pas une tâche facile. Il existe plusieurs facteurs qui viennent impacter à la hausse ou à la baisse le prix d’un bien immobilier. Il faut considérer ces facteurs pour pouvoir évaluer au mieux, que vous soyez un acheteur ou un vendeur.


L’emplacement du bien immobilier


L’emplacement est le premier critère d'un bien immobilier. Il détermine en grande partie le prix. Un logement qui se trouve dans un bon emplacement garde une bonne valeur dans le temps. Entre les villes d'un même département, il y a une différence de prix selon l’attractivité de l’endroit. C’est le cas par exemple pour l’immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques. Il est possible qu’un logement qui se trouve à Orthez n’ait pas le même prix qu'un autre à Lacqà Artix ou encore à Mourenx.


La qualité du logement


Le prix d’un bien immobilier varie également selon sa qualité. En effet, un logement bien équipé (au niveau d’installation électrique, du chauffage et de la plomberie), en bon état, lumineux est toujours plus cher. La majorité des acquéreurs est plus attentive aussi aux prestations supplémentaires comme l’existence d’un jardin, d’une piscine, etc. L’orientation du logement a également un impact sur le prix du logement. Une belle exposition au soleil augmente la valeur du bien immobilier.


La surface du logement


Plus la superficie du logement est grande, plus son prix augmente. Il faut prendre en compte :

  • la surface habitable;
  • la surface du terrain;
  • la surface du séjour;
  • ainsi que les espaces perdus ou restant à aménager.


Vous devez vous référer au prix moyen au m2 dans la ville et à la distribution des pièces. Attention : le prix du mètre carré d’un studio n’est pas du tout le même que celui d’un appartement 3 pièces.


Quel est le prix de l’immobilier sur Orthez au 1er trimestre 2021 ?


Selon les différents critères énoncés ci-haut, l’Orthez prix immobilier diffère d’un logement à un autre et d’une ville à une autre. De plus, nous préférons préciser qu'un appartement n’a pas le même prix qu’une maison.


Le prix du m2 d’une maison sur Orthez


Pendant le premier trimestre de cette année, le prix du m2 d’une maison sur Orthez a connu une hausse. Selon l’estimation, il y a une évolution des prix de 2,03 %. Elle varie d’une maison à une autre. Une maison 4 pièces n’a pas le même prix qu’une maison 5 pièces. Le prix moyen du mètre carré selon chaque quartier est de :

  • Goundet-Moncade-Lapeyre : 1 373 €/ m2 ;
  • Sainte Suzanne-Magret-Marmonts : 1 397 €/ m2 ;
  • Mairie-Stade-Bergereau-Départ : 1 389 €/ m2 ;
  • Mounicq-Taranelle-Trinité-Soarns : 1 414 €/ m2 ;
  • Virginie-Castetarbe-Batiplex-Moutète : 1 676 €/ m2.


Cependant, vous pouvez toujours trouver sur Orthez un prix au m² immobilier au-dessus ou au-dessous de cette valeur. Il est pour rappel déterminé en fonction des critères énoncés ci-haut. D'une manière générale, pour le premier trimestre 2021, le prix du m2 minimal est de 1 095 €, tandis que le prix du m2 maximal est de 3 093 €.


Le prix du m2 d’un appartement sur Orthez


Comme le prix au m2 d’une maison, celui d’un appartement a connu aussi une hausse pour le premier trimestre 2021. Sur le marché immobilier en Orthez, il y a une augmentation de 3,65 % sur le prix immobilier d’un appartement. Une hausse supérieure à celle du prix d’une maison. Le tarif diffère d’un appartement à un autre et selon les différents facteurs ci-haut. Voici quelques exemples par quartiers du prix au mètre carré est de :

  • Goundet-Moncade-Lapeyre : 1 102 €/ m2 ;
  • Sainte Suzanne-Magret-Marmonts : 1 602 €/ m2 ;
  • Mairie-Stade-Bergereau-Départ : 1 363 €/ m2 ;
  • Mounicq-Taranelle-Trinité-Soarns : 1 408 €/ m2 ;
  • Virginie-Castetarbe-Batiplex-Moutète : 1 369 €/ m2.

Le prix du mètre carré d’un appartement est inférieur à celui d’une maison. Le prix du mètre carré minimal est de 983 €. Pour le prix du mètre carré maximal, il est de 1 954 €.


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Tous ces chiffres et ces données permettent d'avoir une grande "fourchette" de prix afin de commencer à dégrossir son projet immobilier. Cependant, afin d'éviter les déconvenues, nous vous conseillons de faire évaluer votre bien avec l'aide d'un de nos conseillers immobiliers d'Orthez.

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