Comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier ?

Published by Orthez at 23/05/2021
in category Immobilier Orthez

Pour savoir si un investissement immobilier est rentable, il est important de s’intéresser aux bénéfices et aux pertes qu’il engendrerait. En effet, le calcul de la rentabilité d’un investissement constitue une démarche importante pour savoir si celui-ci est fructueux ou constitue une perte pour l’investisseur. Il existe différentes sortes d’investissement immobilier qui constituent, généralement, une stratégie efficace pour multiplier ses entrées d’argent.

En quoi consiste la mesure de la rentabilité d’un investissement immobilier ?

L’intérêt de mesurer la rentabilité d’un investissement immobilier est de déduire si celui-ci est fructueux. Par exemple, si un investisseur décide de placer une somme fixe, celle-ci doit, bien entendu, augmenter pour dire que l’investissement est rentable. Le pourcentage de rentabilité reste, néanmoins, variable. Il peut passer de 5 % à 90 %. Dans le domaine de l’investissement immobilier, il est important de déduire le rendement d’un bien immobilier. Et il s’agit, ainsi, de calculer les bénéfices ou les pertes engendrés par l’investissement, soit à la différence ou le rapport entre la somme d’argent investie dans l’achat du bien dans son entretien et de ce qu’il rapporte en location. Il est important que le logement en question soit rentable et ne constitue pas une perte ou un gouffre pour l’investisseur.

Ainsi, pour faire un calcul, il est important de connaître le prix du logement, ainsi que la somme du loyer. Il ne faut pas oublier de déduire les retenues dont les charges fiscales et sociales.

Le procédé de calcul d’un investissement immobilier

La mesure de la rentabilité de l’investissement immobilier se fait en calculant trois sommes précises, qui sont les suivantes :

• La rentabilité brute,
• La rentabilité nette de charges,
• La rentabilité nette nette.

Concernant la rentabilité brute, celle-ci concerne uniquement le rapport entre le loyer et le prix du logement. Le résultat est donné en pourcentage. Par exemple, dans le cas d’un loyer à 500 €; dont le prix d’achat du logement est de 100 000 €;, le calcul du rendement brut annuel se fait, tout d’abord, en multipliant le loyer douze fois pour obtenir le total annuel du loyer. Le résultat obtenu est divisé par le prix du logement et multiplié par 100, ce qui nous donne 6 %, et qui correspond à la rentabilité brute.

Concernant la rentabilité nette de charges, celle-ci correspond à la rentabilité brute à laquelle on soustrait les charges fiscales et sociales qui doivent être réglées par le propriétaire du logement, soit l’investisseur. En effet, elle prend en compte les taxes foncières et autres frais supplémentaires que doit payer le propriétaire. Ainsi, elle permet de calculer la réelle rentabilité de l’investissement immobilier en tenant compte des entrées et des sorties d’argent.

Concernant la rentabilité nette nette, celle-ci correspond à la rentabilité nette de charges à laquelle on ajoute des avantages fiscaux. Ces derniers sont possibles avec de nombreuses démarches d’investissement immobilier locatif, comme la réduction Pinel qui propose une réduction des charges fiscales du propriétaire du bien Pinel et lui permet, ainsi, de profiter d'avantages fiscaux que l’on ajoute à la rentabilité nette de charges pour obtenir la rentabilité nette nette.

La variabilité de la rentabilité d’un investissement immobilier

Il faut savoir que la rentabilité d’un investissement immobilier varie selon le type de logement. En effet, pour un petit appartement, la rentabilité diffère de celle d’une grande maison. En général, celle-ci varie entre 2 % à 7 %. Cependant, il faut noter qu’en mètres carrés, une grande maison rapporte moins qu’une petite. Il est important de prendre en compte ces éléments avant d’effectuer un investissement. Par exemple, dans le cas des petits studios ou des appartements avec uniquement deux pièces, ou autrement dit, un logement de très petites dimensions, ces derniers constituent un investissement plus rentable que celui des grandes surfaces. Cependant, ce type de logement témoigne d’une certaine instabilité en termes de locataires, étant donné que celui-ci change souvent. En effet, celui qui reçoit différents locataires est celui qui nécessite des restaurations plus fréquentes.

Dans le cas des grands logements, comme les grands appartements ou maisons, ces derniers sont moins rentables, mais témoignent d’une certaine stabilité par rapport aux locataires, étant donné que qu'il s'agit du plus souvent de familles qui s'installent pour une période assez longue. Ces derniers assurent également un bon entretien des lieux, étant donné la nécessité pour eux de créer un foyer familial adapté.

Mis à part les dimensions du logement, d’autres facteurs influent également sur la rentabilité d’un bien, comme son emplacement géographique qui varie selon les villes les plus accessibles.

De nombreux investisseurs ont ainsi pu réaliser un très bon investissement immobilier Orthez grâce à l'accompagnement particulier de nos conseillers spécialistes du marché local. N'hésitez pas à nous contacter pour que nous puissions étudier ensemble votre projet.