Estimation Orthez : Les Prix de l'immobilier en Juin 2021

Published by Orthez at 21/06/2021
in category Immobilier Orthez

Avant de se lancer dans un projet de vente ou d’achat de maison à Orthez, il est recommandé d’avoir une connaissance de tous les éléments relatifs au marché immobilier dans cette commune. Il convient également de noter que la valeur des biens immobiliers peut varier en fonction de plusieurs critères. Voyons tout cela de près avant de parler des prix de l’immobilier dans la commune d’Orthez en Juin 2021.

Les paramètres de variation des prix de l’immobilier

Plusieurs éléments entrent en jeu dans l’estimation d’un bien immobilier en France. Le premier facteur qui influe plus que d’autres est l’emplacement. Néanmoins, les autres critères comme l’exposition du logement, sa qualité, la surface habitable ne sont pas négligeables.

L’emplacement et l’exposition

Il est tout à fait possible que deux maisons se trouvant dans les villes d’un même département n’aient pas le même prix. Tout dépend de l’attractivité de l’emplacement. Les biens immobiliers qui se trouvent à proximité de places de parking dans le centre-ville sont plus pratiques et rares donc plus valorisés. Il en est de même pour les maisons ou appartements se situant près des stations de transports publics, des écoles ou des lieux d’approvisionnement (grande surface, supermarché, etc.).

Dans le cas d’un immeuble, il se trouve que les prix augmentent au fur et à mesure qu’on monte en étages. Les appartements au rez-de-chaussée et au premier étage ont moins de valeur que les étages du dessus.

Par ailleurs, les appartements offrant une vue surprenante sur l’extérieur sont aussi très convoités. Ceux-ci peuvent avoir une valeur supérieure de 5 à 20 % que celle d’une maison ordinaire.

La surface habitable

Suite au confinement, nombreux sont les ménages qui préfèrent une maison disposant d’un espace extérieur. Il semble que le prix moyen de ce type de biens est légèrement plus cher que celui des autres types de maisons ou d’appartements.

D’après les spécialistes de l’estimation immobilière, la tendance actuelle tend vers les logements disposant de plusieurs pièces habitables, soit un bien immobilier de 3 pièces minimum.

L’état du logement

L’état de rénovation est aussi un facteur influant sur l’évolution des prix d’un logement. S’il y a beaucoup de travaux de rénovations à faire, il vaut mieux les entreprendre avant de vendre le logement pour que son prix soit plus élevé.

Quoi qu’il en soit, il importe d’avoir toujours une idée sur l’estimation du bien avant d’entamer un projet d’investissement immobilier.

Comment estimer son bien sur Orthez ? 

Pour éviter les mauvaises surprises, il vaut mieux toujours estimer son bien avant de se lancer sur le marché de la vente immobilière. Voici quelques conseils pour l’estimation de son bien.

• Évaluer la qualité de votre bien

Comme il a été stipulé précédemment, si votre logement n’est pas en parfait état ou s’il ne dispose pas d’un bon emplacement, il faut se préparer à moduler le prix pour obtenir des acheteurs potentiels. Soyez objectif en vous mettant à la place des acheteurs. Posez-vous la question : « Quel genre de maison voudrai-je acheter ? ».

• Comparer votre bien avec les autres aux alentours

N’hésitez pas à demander aux habitants du quartier concernant leurs avis sur les ventes récentes. Ce qui vous permettra justement de comparer votre bien immobilier avec d’autres.

• Utiliser les outils d’estimation en ligne

Sachez que le recours aux outils et aux services d’estimation en ligne sur Orthez est aussi une méthode très efficace. Vous pouvez d'ailleurs utiliser notre estimateur en ligne 100% gratuit.

• Faire appel à un professionnel de l'immobilier

Certes, vous pouvez estimer votre bien vous-même, mais faire appel à une agence immobilière sur Orthez vous permettra d’avoir une valeur plus précise. Une petite erreur d’estimation pourrait vous coûter cher. Notre agence Stéphane Plaza Immobilier vous permet de soumettre votre demande d'estimation sur Orthez directement en ligne.

Les prix de l’immobilier sur la commune d’Orthez - Juin 2021

Depuis le début de l’année, les prix de l’immobilier sur la commune d’Orthez n’ont pas cessé d’évoluer. Ce qui a d’ailleurs été le cas partout en France que ce soit à Paris, à Lyon, à Marseille, etc. Si on se réfère aux estimations du site internet Meilleursagents du 1 juin 2021, les prix du m² d’un appartement varient entre 778 à 1944 euros avec un prix moyen de  1428 euros. Quant aux prix du m² d’une maison, ils se situent entre 840 à 2100 euros avec un prix moyen de 1542m². Quoi qu’il en soit, le prix du m² d’une maison est supérieur à celui d’un appartement. Aussi, il est à noter que les prix varient en fonction du nombre de pièces :

• 1 pièce / T1 : 1370 euros;
• 2 pièces / T2 : 1430 euros;
• 3 pièces / T3 : 1570 euros;
• 4 pièces/ T4 : 1290 euros;
• 5 pièces / T5 et plus : 1030 euros.