Comment trouver une maison à vendre à Orthez ?

Publié par Orthez le 13/10/2020
dans la categorie Immobilier Orthez

Vous avez pris la décision, de réaliser un achat immobilier sur Orthez ? Et votre choix s'est porté sur l'achat d'une maison dans cette commune béarnaise. Nous allons vous donner les clés pour trouver une maison à vendre sur Orthez.

Maison à vendre sur Orthez : les chiffres de l'immobilier au 1er novembre 2020

Même s'il est quasiment impossible de connaitre la valeur d'un bien immobilier sur Orthez en se basant sur des moyennes, nous vous les donnons à titre informatif afin de vous éviter d'aller les rechercher sur un autre site immobilier.

Les prix de l'immobilier sur Orthez fournis ici sont extraits du site MeilleursAgents.

• La moyenne du prix au m² pour une maison à vendre sur Orthez est de 1567 €
• La fourchette haute du prix au m² pour une maison à vendre sur Orthez est de 854 €
• La fourchette basse du prix au m² pour une maison à vendre sur Orthez est de 2133 €

Vous pouvez aisément en déduire, avec un tel écart de prix dans cette fourchette sur Orthez, que la valeur d'un bien ne peut se résumer à une vulgaire multiplication.

La valeur d'une maison sur Orthez va dépendre :

• du quartier
• du nombre de pièces
• du nombre de chambres
• de la taille et l'agencement du terrain
• des équipements de la cuisine
• de la vue ou non sur les Pyrénées
• située à proximité des commodités et/ou du centre-ville
• terrasse
• plain pied ou à étage
• cheminée ou insert
• d'une spacieuse pièce de vie
• ...

Maison à vendre sur Orthez : déterminez votre budget maximal

Pour l'achat d'une maison sur Orthez, il est primordial dans un premier temps de définir votre enveloppe budgétaire. Cette dernière sera constituée de votre apport personnel ainsi que du montant que vous pouvez emprunter auprès d'une banque.

Connaitre son budget vous permet ainsi de vous projeter sur la maison idéale et ne pas risquer une grosse déception. Vous regretteriez à coup sûr d'avoir eu un coup de coeur pour une villa et vous rendre compte par exemple que vous ne disposez pas assez d'argent pour réaliser les aménagements et réhabilitations dont vous avez besoin.

En effet, votre achat de maison sur Orthez va comporter différents coûts tels que :

• le prix de l'achat
• les frais liés à l'acte notarié (frais de notaire)
• les frais bancaires
• les éventuels travaux ou aménagements (cuisine, salle de bains, électricité à refaire...)

Il vous sera ainsi très facile après la visite d'une maison à vendre de savoir si l'addition de tous les frais est possible pour votre budget.

Vous devez le déterminer en amont car il sera aussi beaucoup plus facile pour votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier d'Orthez de vous faire visiter des biens rentrant dans ces critères financiers. C'est l'une des plus-value de jouer franc jeu sur les finances avec son agent immobilier car il pourrait vous présenter des maisons auxquels vous n'auriez pas pensé. Mais nous reviendrons sur ce point par la suite.

Votre budget maintenant défini, vous allez pouvoir vous pencher sur les critères de recherche de la maison que vous souhaitez acheter sur Orthez.

Déterminez vos critères de recherche pour une maison à vendre sur Orthez

L'achat d'un bien immobilier, comme les maisons par exemple, va impliquer de mener une réflexion assez poussée sur vos besoins.

Même s'il est toujours possible d'effectuer l'aménagement de pièces ou de chambres par la suite, certains éléments seront difficilement modifiable. Par exemple, une maison en vente sur Orthez peut être soit de plain-pied, soit à étage. Si vous décidez d'acquérir cette maison pour "vos vieux jours", nous vous conseillons de vous orienter de préférence sur une maison de plain-pied ou de vous assurer de disposer d'au minimum une chambre, ne salle d'eau et un WC en rez-de-chaussée.

Mais votre projet va dépendre de la composition de votre famille, de vos habitudes de vie, de vos goûts en matière d'architecture, de vos besoins en terme de proximité aux écoles et commerces... bref votre façon de vivre.

Voici quelques pistes de réflexion pour cette acquisition de maison : la distance ou temps vers les établissements scolaires et votre travail, la proximité ou non d'un accès autoroutier, les transports publics accessibles à pied. Tous ces critères ne sont pas liés à la maison ou à l'immobilier, mais belle et bien à votre manière de vivre.

Illustrons ceci avec un exemple concret :

De combien de chambres avez-vous réellement besoin ?

Vous avez actuellement 2 enfants et vous travaillez une partie du temps en télétravail à votre domicile. Vous seriez donc tenter de rechercher des maisons avec au minimum 4 chambres.

Sauf que, si vous avez besoin d'un espace pour télétravailler, une chambre n'est pas forcément obligatoire. Une pièce ou chambre dédiée n'existe peut-être actuellement pas dans la maison qui vous fait rêver.

Mais vous pourriez très bien utiliser une vaste mezzanine, aménager une partie des combles, transformer un atelier, garage ou grange en espace de travail.

Par expérience, nous savons que vous allez être tenté de vouloir à tout prix la maison parfaitement agencée pour vos besoins, alors c'est quasiment exceptionnel d'y arriver. Vous risquez au pire de démultiplier les visites, vous dégoutez de votre achat alors que la situation devrait être inverse. 

Cette future maison d'Orthez, vous allez la "façonner" avec le temps, à votre image et vos attentes.

Et c'est exactement le type d'échange que vous devez avoir avec le conseiller de votre agence immobilière d'Orthez Stéphane Plaza.

Nous allons vous expliquer maintenant pourquoi votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier d'Orthez peut vous aider dans votre recherche de maison à vendre.

Maison à vendre sur Orthez : comment votre conseiller immobilier Stéphane Plaza va vous aider

Vous avez déterminé votre budget, vos critères de recherche liés à votre mode de vie ainsi que vos goûts et vos envies.

Le rôle de votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier d'Orthez est de vous accompagner à trouver "VOTRE" perle rare.

Nous sommes d'accord que vous pouvez rechercher sur notre site immobilier les annonces semblant correspondre à vos critères. Mais la plus-value de votre agent immobilier va être tout autre.

Il connait le marché immobilier d'Orthez qu'il travaille depuis de longues années déjà. Il a bien cerné vos besoins et connait votre budget maximal (éviter d'indiquer un budget minoré, vous allez comprendre rapidement pourquoi...)

Quelles sont les autres données en possession de votre conseiller et comment cela va vous aider :

• il connait les maisons en vente sur Orthez et aux alentours. Il peut vous faire découvrir des communes proches d'Orthez, répondant à vos besoins, auxquelles vous n'auriez pas pensé visiter.
• il sait si les biens nécessitent des travaux. Il ne vous fera donc pas visiter ceux qui ne seraient pas adaptés à votre budget global.
• il travaille en partenariat avec d'autres confrères d'Orthez et de l'AMEPI : il a ainsi accès à une offre très importante de maisons à vendre sur le secteur.

Mais les 2 points les plus essentiels à savoir :

1. nos conseillers immobiliers d'Orthez réalisent de nombreuses estimations de maisons qui seront prochainement à vendre. Ils sont ainsi informés bien avant les particuliers, des nouvelles maisons qui seront disponibles sur le marché immobilier d'Orthez sous peu. Travaillez en collaboration avec votre agent immobilier d'Orthez, il pourrait vous dénicher une avant-première que vous n'auriez pas pu visiter seul.
2. il connait l'éventuelle marge de négociation maximale : nous informons tous les propriétaires vendeurs de l'estimation que nous faisons de leur maison en vente sur Orthez. Connaissant d'un côté les possibilités de négociation du vendeur, et aussi votre budget maximal , votre conseiller immobilier va sortir sa carte maitresse. Il n'est pas rare qu'il puisse vous présenter des biens qui ne seraient à première vue pas dans vos capacités d'achat. Attention cependant à rester raisonnable et à ne pas vouloir visiter trop de maisons hors de votre budget. Toutes les transactions ne sont pas forcément négociées notamment quand le propriétaire a déjà mis en vente sa maison au prix du marché.

Et ces informations sont en possession d'une seule personne : votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier d'Orthez

De plus, vous avez la possibilité de créer votre projet immobilier sur notre site Internet. Voici un aperçu en vidéo des avantages pour votre recherche de maisons à vendre sur Orthez

Maison à Vendre sur Orthez : Une sélection d'annonces du mois de Novembre 2020

Ceci est une sélection à titre d'information. Les maisons à vendre présentées ici ne seront peut-être plus disponible lorsque vous lirez cet article.

Pour découvrir toute l'offre c'est ici : les annonces de Maison à Vendre sur Orthez

ANNONCE À ORTHEZ - À VENDRE MAISON 7 PIÈCES 205 M²

248 000 €

Dans village à proximité d'Orthez. Spacieuse maison d'architecte comprenant une entrée, cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec poêle, séjour avec foyer ouvert et accès sur terrasse couverte, 5 chambres, bureau, salle d'eau, salle de bains, cuisine d'été et garage sur un terrain de 2510 m² avec vue dégagée.

ANNONCE À ORTHEZ - À VENDRE MAISON 6 PIÈCES 180 M2

430 500 €

A proximité du centre-ville d'Orthez, dans quartier résidentiel recherché. Spacieuse et lumineuse maison d'architecte comprenant cuisine équipée donnant sur terrasse couverte, double séjour avec insert, 4 chambres dont suite parentale en rez de chaussée, 2 salles d'eau, cellier et double garage attenant sur un terrain arboré de 2500 m² avec piscine à débordement et vue panoramique sur les Pyrénées.

À ORTHEZ - À VENDRE MAISON 8 PIÈCES 180 M2

243 000 €

En campagne, à proximité d'Orthez. Spacieuse maison Landaise de caractère rénovée avec goût dans le charme de l'ancien comprenant cuisine ouverte sur double séjour, 4 chambres dont 3 en rez de chaussée, vaste mezzanine, salle de bains, salle d'eau et abri-voiture sur un terrain plat de 7000 m² environ.

En résumé, pour réaliser une bonne recherche de maison à vendre sur Orthez, vous devez :

1. déterminer votre budget
2. réfléchir à vos critères (les principaux)
3. demander à votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier de vous accompagner dans cette belle expérience de vie qu'est l'achat d'une maison.