Orthez
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Achat Maison Orthez : Comment préparer son projet immobilier

Publié par Orthez le 13/10/2020
dans la categorie Immobilier Orthez

Acheter une maison à Orthez : Les conseils de Stéphane Plaza Immobilier Orthez


Vous avez pris la décision, d'effectuer une acquisition immobilière à Orthez ? Et votre choix s'est porté sur l'achat d'une villa dans cette commune béarnaise des Pyrénées-Atlantiques. Nous allons vous accompagner pour trouver une maison à acheter sur Orthez.



Maison en vente sur Orthez : les datas de l'immobilier au 1er novembre 2020




Même s'il est pratiquement utopique de déterminer la cotation d'un bien immobilier sur Orthez en se fondant sur des moyennes, nous vous les transmettons à titre instructif pour vous épargner les recherches de prix sur un autre site immobilier.


Les prix de l'immobilier sur Orthez fournis ici sont extraits du site MeilleursAgents.



  • La moyenne du prix au m² pour une maison à vendre dans la commune d'Orthez est de 1567 €
  • La fourchette haute du prix au m² pour une maison à vendre à Orthez est de 854 €
  • La fourchette basse du prix au m² pour une maison à vendre dans la commune d'Orthez est de 2133 €



Vous pouvez facilement en déduire, qu'avec un tel écart de valeur dans cette fourchette, que la cotation d'une maison à vendre sur Orthez ne peut se récapituler à une triviale multiplication.


La cotation d'une maison dans la commune d'Orthez va dépendre :


  • du quartier
  • de la quantité de pièces
  • du nombre de chambres
  • de la superficie et l'agencement du terrain
  • des équipements de la cuisine
  • de la vue ou non sur les Pyrénées
  • à proximité des commodités et/ou du centre-ville
  • terrasse
  • plain pied ou à étage
  • cheminée ou insert
  • d'une spacieuse pièce de vie
  • ...



Maison à l'achat dans la commune d'Orthez : calculez votre budget maximum



Pour l'acquisition d'une habitation en vente à Orthez, il est indispensable dans un premier temps d'identifier votre budget maximal qui sera composé de votre apport personnel ainsi que du montant que vous pouvez emprunter auprès d'une banque.



Déterminer son budget vous permet donc de vous projeter sur la maison idéale et ne pas risquer une grosse désillusion. Vous déploreriez à coup sûr d'avoir eu un coup de cœur pour une maison et vous rendre compte par exemple que vous ne disposez pas assez d'argent pour réaliser les aménagements et réhabilitations dont vous avez besoin.



En effet, votre achat de maison à Orthez va inclure certains coûts tels que :


  • le coût de l'achat du bien
  • les frais liés à l'acte notarié (frais de notaire)
  • les frais bancaires
  • les possibles travaux ou installations (cuisine, salle de bains, électricité à refaire...)



Il vous sera ainsi très aisé, postérieurement à la visite d'une maison à vendre, de savoir si la somme de l'ensemble des frais est envisageable pour vos moyens.


Il est essentiel de le calculer en amont car il sera également beaucoup plus facile pour votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier Orthez de vous faire visiter des logements rentrant dans ces critères monétaires. C'est l'une des plus-value de jouer franc jeu sur l'enveloppe budgétaire avec son conseiller car il pourrait vous montrer des villas auxquelles vous n'auriez pas pensé.



Votre budget financier enfin établi, vous allez pouvoir vous pencher sur les critères de recherche de la maison que vous désirez acquérir sur Orthez.



Identifiez vos critères de recherche pour une habitation à vendre dans la ville d'Orthez



L'achat d'un bien immobilier sur Orthez, comme une maison par exemple , va induire de mener une réflexion suffisamment poussée sur vos besoins.



Même s'il est toujours facile d'effectuer l'arrangement de pièces ou de chambres par la suite, plusieurs éléments seront laborieusement modifiable. Par exemple, une maison sur Orthez peut être soit de plain-pied, soit à étage. Si vous décidez de vous porter acquéreur de cette habitation pour "vos vieux jours", nous vous suggérons de vous orienter de préférence sur une maison de plain-pied ou de vous assurer de prévoir au minimum une chambre, une salle d'eau et un WC en rez-de-chaussée.



Toutefois votre dessein va découler de la composition de votre famille, de vos habitudes de vie, de vos attraits en matière d'architecture, de vos besoins en terme de distance aux écoles et commerces... bref votre façon de vivre.


Voici certaines pistes de réflexion pour cette achat de habitation : la distance vers les établissements scolaires et votre travail, la proximité d'un accès à l'autoroute, les transports publics accessibles à pied. Tous ces motifs ne sont pas associés à la maison ou à l'immobilier, mais à votre façon de vivre.



Éclaircissons cela avec un principe concret :


De combien de chambres avez-vous réellement besoin ?


Vous avez à présent 2 enfants et vous travaillez une partie du temps en télétravail à votre domicile. Vous seriez donc tenté de visiter des maisons disponibles à l'achat avec au moins 4 chambres.


Cependant, si vous avez l'obligation de disposer d'un endroit pour télétravailler, la présence d'une chambre n'est pas nécessairement indispensable. Une pièce ou chambre dédiée n'existe peut-être à présent pas dans l'habitation que vous allez visiter.


Mais vous pourriez très bien utiliser une importante mezzanine, organiser une partie des combles, convertir un hangar, remise ou bâtiment en espace de travail.


Par expérience, nous savons que vous allez être tenté de vouloir à tout prix l'habitation entièrement organisée pour vos exigences, alors c'est pour ainsi dire rarissime d'y arriver. Vous risquez au pire de multiplier les visites, et de vous dégouter de votre achat tandis que la situation devrait être opposée. 


Votre future maison dans la ville d'Orthez, vous allez "la modeler" avec le temps, à votre image et vos aspirations.


C'est foncièrement le type d'échange que vous devez avoir avec le conseiller de votre agence immobilière d'Orthez.


Nous allons vous expliquer maintenant de quelle façon votre conseiller immobilier Stéphane Plaza Immobilier d'Orthez peut vous aider dans votre recherche d'habitation à acheter.




Habitation à acquérir sur Orthez : comment votre conseiller immobilier Stéphane Plaza Immobilier va vous aider


Vous avez déterminé votre crédit, vos critères de recherche correspondants à votre habitude de vie ainsi que vos besoins et vos préférences.


La mission de votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier dans la commune d'Orthez est de vous guider à localiser "VOTRE" bien.


Nous sommes d'accord que vous pouvez éplucher sur notre site immobilier les annonces qui semblent coïncider avec vos critères. Mais la plus-value de votre agent immobilier va être différente.


Il est expert du marché immobilier dans la ville d'Orthez qu'il travaille depuis de nombreuses années déjà. Il a bien pris en compte vos souhaits et connait votre budget (évitez d'indiquer un budget à la baisse, vous allez voir rapidement pourquoi...)


Quelles sont les autres données en possession de votre conseiller en immobilier et par quel moyen cela va vous aider :


  • il connait les villas à vendre sur Orthez. Il a la capacité de vous présenter des bourgades dans la périphérie d'Orthez, répondant à vos critères, auxquelles vous n'auriez pas pensé.
  • il sait si les biens méritant des aménagements. Il ne vous fera donc pas visiter les villas qui ne seraient pas pertinents pour votre enveloppe financière global.
  • il travaille en collaboration avec d'autres confrères à Orthez et de l'AMEPI : il a conséquemment accès à une offre extrêmement étendue de maisons disponibles à l'achat sur Orthez.


2 bénéfices indispensables sont à prendre en compte :


  1. nos conseillers à Orthez opèrent de nombreuses expertises d'habitations qui seront incessamment à vendre. Nos agents immobilier sont ainsi prévenus en amont les particuliers, des prochaines maisons qui seront disponibles sur le marché d'Orthez prochainement. Œuvrez en collaboration avec votre conseiller en immobilier d'Orthez, ce dernier saurait vous trouver une avant-première que vous n'auriez pas pu rechercher tout seul.
  2. il chiffre l'éventuelle marge de négociation optimale : nous indiquons à tous les propriétaires vendeurs l'estimation que nous faisons de leur habitation dans la commune d'Orthez. Évaluant d'un côté les options de discussion du propriétaire vendeur, mais également votre votre budget maximal, votre conseiller va sortir son joker. Il n'est pas rare qu'il puisse vous exposer des villas qui ne seraient, à première vue, pas dans vos capacités d'achat. Attention malgré tout à rester prudent et à ne pas désirer découvrir beaucoup d'habitations en dehors de votre budget financier. Toutes les transactions ne sont pas automatiquement marchandées surtout lorsque le propriétaire a déjà mis en vente sa villa au prix du marché.


De plus ces données sont connues d'un seul individu : votre conseiller immobilier Stéphane Plaza Immobilier d'Orthez


En complément, vous avez la possibilité de créer votre projet immobilier en visitant notre site web. Voici un exemple en vidéo des intérêts pour votre prospection d'habitations à la vente sur Orthez et aux alentours






En récapitulatif, pour élaborer une bonne recherche de villa à acquérir dans la ville d'Orthez, vous devez :


  • fixer votre budget
  • penser à vos souhaits (les primordiaux)
  • demander à votre conseiller immobilier Stéphane Plaza Immobilier de vous accompagner dans cette superbe expérience de vie qu'est l'achat d'une maison à Orthez.



Exemples d'annonces de maisons à l'achat sur Orthez - Novembre 2020


(il se peut que ses annonces soient obsolètes lorsque vous lirez cet article, n'hésitez pas à effectuer une nouvelle recherche)



ANNONCE 1 : MAISON À L'ACHAT SUR ORTHEZ

VENTE MAISON 4 PIÈCE(S) 85 M2

124 000 €


A proximité immédiate du centre-ville d'Orthez, dans quartier calme. Maison de construction traditionnelle comprenant une entrée, séjour avec insert, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, w.c, buanderie, chaufferie et garage en sous-sol sur un terrain clos de 1000 m² environ. Potentiel d'aménagement supplémentaire. EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA.






ANNONCE 2 : MAISON À L'ACHAT SUR ORTHEZ

VENTE MAISON 5 PIÈCES 85 M2

149 900 €


Au centre ville d'Orthez, dans quartier résidentiel recherché. Maison de plain-pied comprenant une entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau, w.c, garage indépendant de 23 m² et atelier sur un terrain clos de 582 m² environ. EXCLUSIVITE STÉPHANE PLAZA.





ANNONCE 3 : MAISON À L'ACHAT SUR ORTHEZ

VENTE MAISON 7 PIÈCES 180 M2

171 000 €


Dans village au Nord d'Orthez, en direction de Dax. Spacieuse maison entièrement rénovée avec goût comprenant cuisine aménagée ouverte sur salle à manger, séjour avec poêle à bois, 5 chambres dont suite parentale en rez de chaussée, salle de bains, bureau, cellier, cour intérieure de 40 m² et jardin clos.








ANNONCE 4 : MAISON À L'ACHAT À ORTHEZ

VENTE MAISON 6 PIÈCES 143 M2

239 900 €


Au centre-ville d'Orthez, dans quartier résidentiel. Agréable maison contemporaine parfaitement entretenue comprenant cuisine équipée et agréable séjour donnant sur terrasse couverte, 4 chambres dont une en rez de chaussée, salle d'eau, 2 W.C, cellier, garage attenant et pièce annexe de 20 m² avec accès indépendant aménageable en studio ou permettant une activité libérale. L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 558 m² avec vue Pyrénées.


Toute notre équipe de conseillers immobiliers d'Orthez se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'achat de maisons.


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