Orthez
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Achat Appartement Orthez : Comment trouver son futur logement ?

Publié par Orthez le 13/10/2020
dans la categorie Immobilier Orthez

Chaque projet immobilier est unique. Quand on décide d'acquérir un bien immobilier sur la ville d'Orthez, s'offrent à vous différentes possibilités.

Vous pouvez acheter une maison sur Orthez, un terrain, ou un appartement. Compte tenu de la très faible quantité d'appartements à vendre sur le secteur d'Orthez, nous allons vous donner les clés pour chercher, trouver et réaliser votre achat d'appartement à Orthez.


Achat d'appartement sur Orthez : état du marché immobilier


Orthez est une ville des Pyrénées-Atlantiques (France) de 10772* habitants et comporte environ 6000* logements.


Cette commune est idéalement située entre Pau et Bayonne. C'est un secteur prisé pour les acquéreurs qui décideraient de venir s'installer dans la région en profitant d'être à la fois proche de la montagne et de l'océan. Mais ce n'est pas une destination forcément occupée pour de la résidence secondaire. Bien au contraire la commune comporte un taux d'occupation en résidence principale de plus de 86%.


Au vu de ces éléments, il est facile de comprendre qu'il est plus simple de trouver une maison à vendre sur Orthez qu'un appartement. Au-delà du budget qui lui est moindre, ce type de bien est plus rare. La configuration de la commune Orthez concentre la majorité des appartements en centre-ville ou très proche.


A l'heure où nous rédigeons cet article, nous ne disposons par exemple que de 2 annonces d'appartements à vendre sur Orthez, dont vous pouvez trouver un extrait ci-dessous.


Vente d'un appartement 3 pièces de 63m² à Orthez



A proximité immédiate du centre ville d'Orthez. Au 1er et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, appartement T3 comprenant une entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour avec accès balcon, 2 chambres avec placards, salle de bains, w.c indépendant et 2 places de parking privatives. Idéal premier achat !



Vente d'un appartement 3 pièces de 58m² à Orthez



Au centre-ville d'Orthez, dans une petite copropriété à faibles charges. Appartement T3 de plain-pied comprenant cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 chambres, salle d'eau, w.c indépendant et jardin privatif sans vis à vis de 300 m² environ. Menuiseries PVC double vitrage et chauffage par pompe à chaleur. Idéal premier achat !



(source interne Stéphane Plaza Immobilier Orthez - Octobre 2020)


Notre premier conseil : rapprochez-vous de notre agence immobilière d'Orthez si vous souhaitez acheter un appartement. Nous enregistrerons votre demande afin de vous contacter dès qu'une annonce correspondra à votre projet immobilier Orthez. Vous recevez aussi nos annonces d'appartement à vendre sur Orthez en exclusivité dès leur mise en ligne.


Comprendre la configuration d'un appartement à Orthez.


Si vous n'avez jamais réaliser l'achat ou la vente d'un appartement, il est parfois complexe de comprendre les différents sigles et libellés présentes dans les annonces des agences immobilières.


l'un des principaux concerne notamment le nombre de pièces. Les logements sont le plus souvent de ce type (chacun possède bien évidemment une pièce d'eau) :

studio : une pièce principale avec une kitchenette.

  • T1 ou F1 : une pièce principale et une cuisine séparée
  • T1bis ou F1bis : une pièce séjour/cuisine, un coin nuit séparé ou une chambre
  • T2 ou F2 : deux pièces avec un séjour et une chambre séparée
  • T3 ou F3 : trois pièces dont un séjour et deux chambres
  • T4 ou F4 : quatre pièces dont un séjour et trois chambres
  • etc


il est parfois possible de voir des appartements à Orthez catégorisés T3/4 (F3/4). Ce type d'appartement est la majorité du temps un ancien appartement T4 dont l'une des chambres a été utilisée pour agrandir la pièce de vie. Il comporte alors un séjour double (séjour-salon) et deux chambres. Il est possible la plupart du temps avec quelques travaux de pouvoir récupérer la chambre en cloisonnant de nouveau par exemple.


Pour acheter un appartement à Orthez : Définissez vos critères de recherche


Si vous décidez d'acquérir un appartement à Orthez, nous vous conseillons de bien établir la liste des critères à prendre en compte.


Vos critères de recherches concernant l'appartement


En effet, il existe différentes typologies de logements, et voici donc quelques éléments pour mener votre réflexion :


  • souhaitez-vous un extérieur : jardinet, balcon, terrasse
  • quelle surface habitable minimum
  • proximité du centre-ville d'Orthez
  • avez-vous besoin d'être proche des commodités
  • la cuisine doit-elle être meublée, et séparée du séjour
  • salle de bains ou salle d'eau (même s'il est possible de réaliser des aménagements par la suite)
  • de combien de chambres avez-vous besoin
  • est-il nécessaire d'avoir un parking ou un garage
  • rechercher vous dans une résidence moderne ou ancienne
  • êtes-vous en capacité de réaliser des travaux


Plus un appartement sur Orthez bénéficiera de qualités et d'avantages, plus cela influencera à la hausse son prix de vente.


Définir le budget de votre achat d'appartement à Orthez.


L'une des spécificités pour l'acquisition d'un logement en copropriété, et d'anticiper le montant des charges trimestrielles qui vous seront demandées. En effet, en complément de la mensualité de votre emprunt par exemple, il vous faudra rajouter ce montant.


Il est important de pouvoir l'anticiper sur un plan de financement global pour votre achat immobilier.


Vous avez défini votre budget avec un partenaire bancaire, et vous avez défini vos critères principaux ? C'est parfait pouvait maintenant commencer à réaliser vos recherches de logement et fai ou re appel à une agence immobilière orthèse.


Acheter un appartement en copropriété à Orthez : Conseils divers


D'autres éléments vont rentrer en jeu pour juger de la qualité de l'appartement à acheter.


Le DPE de l'appartement à vendre sur Orthez



En immobilier, Lors de la vente d'un appartement, il est nécessaire de réaliser des diagnostics obligatoires.


Un de ces derniers, et le diagnostic de performance énergétique aussi appelée DPE. Celui-ci va définir notamment la lettre de la classe énergie du logement.


Cet indice normalisé permet ainsi d'avoir une estimation de la consommation énergétique d'un appartement. Il est bien évident qu'il vaut mieux acquérir un appartement noté A ou B plutôt que G. Mais attention, en fonction de l'état du logement et des travaux de rénovation réalisés ou non, cette classe énergie peut fortement variée.


Il est parfois intéressant d'acheter un appartement avec une note moyenne est de réaliser des travaux d'isolation et de confort.


La seule chose à faire est d'intégrer dans votre projet global le montant des travaux afin de ne pas vous retrouver sans incapacité à les réaliser. Cette information du DPE va notamment pouvoir donner un montant estimatif de votre consommation électrique dans ce futur logement.


Le montant des charges trimestrielles de l'appartement


Un autre point à prendre en compte est l'état de la copropriété et de l'immeuble. Après avoir réalisé l'achat d'un appartement sur Orthez en copropriété, vous devez participer à l'entretien de celle-ci :

  • état du bâtiment et des parties communes
  • frais d'entretien
  • travaux de réparation


Vous allez acheter un appartement à Orthez, qui va représenter un ou plusieurs lots. Le total des dépenses est ensuite réparti à l'ensemble des copropriétaires en fonction de la taille du logement (des tantièmes de la copropriété que vous achetez).


L'ensemble des dépenses courantes représente les fameuses charges de copropriété.


Pour comparer le montant des charges de logement il est donc important de savoir de quoi sont composées celles-ci. Il est parfois possible d'avoir des charges plus importantes mais qui intégreront peut-être l'eau, et le chauffage.


De plus il est important de pouvoir connaître les derniers travaux réalisés par la copropriété. En effet, si la résidence vient par exemple d'être entièrement ravalée, ce sont des frais qui ne seront pas à prendre en compte au moins pour les 10 prochaines années, ce qui est loin d'être négligeable.


A contrario si des travaux sont prévus, ce n'est pas forcément dommageable, et il est même possible que cela puisse être pris en compte dans le prix de vente de l'appartement ou au moment de la négociation... 



Quelques indicateurs du marché Immobilier d'Orthez pour l'achat - vente d'un appartement


Immobilier Orthez : Les chiffres clés


Le Prix au m² moyen d'un appartement à Orthez est d'environ 1 473 €* dans une fourchette statistique comprise entre 802 € à 2 005 €* 


Avec 58% des habitants qui sont propriétaires de leur logement, Orthez bénéficie d'un juste équilibre entre propriétaire et locataire.


Les petites surfaces, dont les appartements, avec une superficie inférieure à 40m² représentent 6% des logements de la commune d'Orthez.


La commune d'Orthez dispose d'environ 10% de son parc de logements consacré à de l'habitation sociale (pour rappel, la moyenne nationale est de 20%)


La commune d'Orthez est particulièrement appréciée par les couples et célibataires. Les habitants sont assez jeunes, et l'âge médian est de 48 ans.


Les établissements scolaires à Orthez


Si vous décidez de scolariser vos enfants sur Orthez même lorsque vous aurez réaliser votre achat d'appartement, les établissements scolaires et modes de garde sont nombreux. La commune est classée parmi les 50% des villes du département des Pyrénées-Atlantiques qui disposent de la plus forte densité d’établissements scolaires.


Répartition de la typologie de Logement sur Orthez *


Nombre total de logements 6 089 logements

Part des résidences principales 86,1 %

Part des résidences secondaires 2,3 %

Part des logements vacants 11,6 %

Part des logement sociaux / HLM 8,5 %

Part des ménages propriétaires de leur résidence principale 56,5 %

Part des ménages locataires de leur résidence principale 41,5 %

Part des résidences principales 1 pièce 3,4 %

Part des résidences principales 2 pièces 12,9 %

Part des résidences principales 3 pièces 19,3 %

Part des résidences principales 4 pièces 25,1 %

Part des résidences principales 5 pièces ou plus 39,3 %


(* source MeilleursAgents Octobre 2020)



Vous voici plus informé pour réaliser votre achat d'appartement sur Orthez. Et comme vous avez pu le constater, un projet immobilier doit se réfléchir dans sa globalité.


Votre agence immobilière Stéphane Plaza Immobilier à Orthez vous accompagne et vous conseille au mieux pour réaliser votre acquisition.

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